Земельный капитал дополняет Семейный

Сегодня мы поговорим о том, кто может претендовать на получение земельного капитала в Ленинградской области, на что можно потратить средства земельного капитала, и кто должен являться стороной договора купли-продажи при приобретении объектов недвижимости с использованием средств земельного капитала.

Земельный капитал в Ленинградской области — это мера государственной поддержки многодетных семей, реализуемая в соответствии с положениями областного закона от 17 июля 2018 г.

Сам сертификат «Земельный капитал в Ленинградской области» является именным документом и подтверждает право семьи, имеющей трех и более детей, на меру социальной поддержки, в целях обеспечения возможности приобретения указанными гражданами в собственность (общую долевую собственность многодетной семьи в равных долях) земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта с правом возведения жилого дома либо ведения садоводства для собственных нужд, расположенного на территории Ленинградской области, или улучшения жилищных условий.

При этом, следует отметить, что в 2024 г. в вышеуказанный областной закон были внесены изменения, которые предполагают возможность членам многодетной семьи, имеющим право на меры государственной поддержки и получившей сертификат «Земельный капитал в Ленинградской области» самостоятельно определить, будет ли приобретаться земельный участок с использованием средств сертификата на всех членов семьи в равных долях или такой объект недвижимости будет приобретаться только в собственность владельца сертификата. Тогда как положения областного закона до внесения в него изменений такого права выбора не предусматривали и земельный участок обязательно должен был быть оформлен в общую долевую собственность (в равных долях) всех членов многодетной семьи.

Внесенные в закон изменения также расширили назначение использования средств сертификата. И в настоящее время средства сертификата можно направить:

- на приобретение в собственность владельца сертификата или общую долевую собственность всех членов многодетной семьи в равных долях земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома либо ведения садоводства для собственных нужд, расположенного на территории Ленинградской области;

- на приобретение (строительство) жилого помещения на территории Ленинградской области, поступающего в собственность владельца сертификата или общую долевую собственность всех членов многодетной семьи в равных долях, посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах);

- на уплату первоначального взноса и(или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, расположенного на территории Ленинградской области, включая ипотечные кредиты, предоставленные по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, владельцу сертификата или его супругу (супруге) в период их нахождения в зарегистрированном браке или владельцу сертификата, являющемуся единственным родителем, вне зависимости от даты предоставления кредита (займа);

- на оплату подключения (технологического присоединения) жилого дома (части жилого дома), расположенного в Ленинградской области, к сетям инженерно-технического обеспечения, строительства инженерных коммуникаций в границах земельного участка, расположенного в Ленинградской области, строительства, реконструкции и модернизации внутридомовых инженерных коммуникаций. Средства земельного капитала могут быть направлены на несколько видов вышеуказанных работ.

Кроме того, средства земельного капитала могут быть направлены на счет эскроу, получателем по которому является лицо, осуществляющее отчуждение или строительство приобретаемого жилого помещения.

Также средства земельного капитала могут быть направлены на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области, осуществляемое только с привлечением организации, выполняющей строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда.

При этом лицам, имеющим право на меры государственной поддержки в виде сертификата «Земельный капитал в Ленинградской области», следует помнить, что в отличие от аналогичной меры государственной поддержки в Санкт-Петербурге, денежные средства по сертификату «Земельный капитал в Ленинградской области» выплачиваются государственным органом не лицу — владельцу сертификата и не его супругу, а лицу, осуществившему отчуждение объекта недвижимости, строительство объекта недвижимости на земельном участке в Ленинградской области, организации, предоставившей

кредит на приобретение или строительство объектов недвижимости, либо на счета эскроу строительной организации. Таким образом если земельный капитал потратить на покупку земельного участка, средства земельного капитала будут направлены физическому лицу (организации), заключившему (заключившей) с владельцем сертификата договор купли-продажи земельного участка. Если покупка земельного участка осуществлялась по кредитному договору, то денежные средства направят напрямую кредитной организации. В случае если за средства социальной выплаты приобретается жилое помещение, то деньги будут направлены сразу продавцу объекта недвижимости.

         Средства земельного капитала на уплату первоначального взноса

или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения, расположенного на территории Ленинградской области, будут также направлены напрямую в банк или иную организацию, предоставившую кредит или займ на указанные цели.

         В случае если получатели земельного сертификата решили оплатить за счет средств выплаты технологическое присоединение жилого дома на территории Ленинградской области к сетям инженерно-технического обеспечения или построить внутридомовые инженерные коммуникации, то денежные средства будут направлены владельцу сертификата на указанные им в заявлении реквизиты банковского счета.

         Если размер оплаты обязательств по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа или кредитному договору (договору займа) меньше размера земельного капитала, указанного в сертификате, уполномоченный государственный орган, осуществляющий перечисление средств земельного капитала, перечисляет средства земельного капитала в размере, не превышающем размер оплаты обязательств владельца сертификата по соответствующему договору.

         В случае если размер оплаты обязательств по договору купли-продажи земельного участка равен или больше размера земельного капитала, то средства земельного капитала будут перечислены в размере земельного капитала, указанном в сертификате.

         Распорядиться денежными средствами социальной выплаты может владелец сертификата в период срока действия сертификата. Срок действия земельного сертификата — 3 года с даты выдачи. При этом законодательно закреплено, что земельный сертификат не может быть использован владельцем сертификата:

- на приобретение земельного участка или жилого помещения у близких родственников (в том числе супруга, дедушек, бабушек, внуков, родителей, детей, братьев и сестер), а также у близких родственников супруга владельца сертификата или иного члена многодетной семьи;

- на приобретение долей в праве собственности на земельный участок или жилое помещение, за исключением случаев, если в результате такого приобретения единственным собственником объекта недвижимости становится владелец сертификата или все члены многодетной семьи в равных долях.

С помощью земельного капитала теперь можно купить не только земельные участки, но и значительно улучшить жилищные условия многодетных семей именно в том направлении, в котором им это необходимо.

Елена Кошелева, помощник нотариуса, Нотариальная палата Ленинградской области, «24 ЧАСА» №20, 2025