Законный режим имущества супругов
Создание семьи – это ответственный шаг в жизни каждого человека. Важнейшими связующими элементами при ее создании являются общение и диалог между супругами, основанные на любви, уважении, терпении и готовности к компромиссу, что в свою очередь является ключом к решению многих сложностей и проблем, возникающих в семейной жизни. Заключая брак, мужчина и женщина создают не только новую ячейку общества, но и порождают между собой особую юридическую связь.
С момента государственной регистрации брака, если между супругами не заключен брачный договор, начинает действовать законный режим имущества супругов, суть которого заключается в том, что все движимое и недвижимое имущество, которое будет нажито супругами во время брака на возмездной основе, будет являться их совместной собственностью, в том числе в случае, если кто-то из супругов не будет иметь самостоятельного дохода. При этом не имеет значения, на чье имя будут зарегистрированы права на имущество. Такое имущество будет являться общим, и жены, и мужа, в равных долях.
Правом владеть, пользоваться и распоряжаться таким имуществом, в равной степени обладают оба супруга, при этом осуществляются указанные права по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки, направленной на распоряжение общим имуществом супругов, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Форма такого согласия может быть выражена даже устно, за исключением согласий, направленных на совершение сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации. К таким сделкам, например относится: дарение, продажа, мена, залог объектов недвижимого имущества. В таком случае согласие супруга должно быть совершено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверить такое согласие можно у любого нотариуса на территории Российской Федерации. Для это нотариусу необходимо предоставить свой паспорт, оригинал свидетельства о заключении брака и предоставить сведения об объекте недвижимости, позволяющие точно установить такое недвижимое имущество. Рекомендуется указывать кадастровый номер объекта недвижимости и его адрес. Нотариус на основе предоставленных сведений самостоятельно подготавливает данный документ и отражает в нем всю необходимую информацию. Поэтому готовить текст согласия заранее не требуется. При этом по желанию заявителя, если имеется образец такого согласия, нотариус может взять его за основу, для подготовки окончательного документа.
Отсутствие у лица, обратившегося к нотариусу за удостоверением согласия, оригинала свидетельства о заключении брака не является основанием для отказа в совершении нотариального действия. В таком случае для проверки наличия зарегистрированного брака у заявителя, нотариус самостоятельно делает запрос в Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния и при положительном ответе, удостоверяет согласие. Запрос в ЗАГС может немного замедлить сам процесс оформления документа в нотариальной конторе, потому что не всегда все сервисы предоставляют ответы минута в минуту после запроса. Поэтому в такой ситуации рекомендуется согласовать прием у нотариуса заранее.
Несмотря на обязательность наличия согласия супруга на совершение, случается так, что сделка совершается и регистрируется переход права в Едином государственном реестре недвижимости без согласия супруга. В таком случае нужно помнить о возможных последствиях, одним из которых является возможность супруга, без согласия которого совершена сделка, оспорить ее. Также со стороны Росреестра может быть внесена отметка о том, что согласие супруга на совершение сделки не предоставлено, следствием такой отметки будет являться затруднение в дальнейшем при распоряжении таким имуществом. Сложно будет найти покупателя, который рискнет купить имущество с такой особенностью и рисками.
Поэтому в случае совершения сделок, направленных на распоряжение совместно нажитым имуществом, помните о том, что требуется заручиться согласием супруга, а в случае, если вы являетесь приобретателем имущества, настаивайте на представлении продавцом согласия супруга на совершение сделки.
Любовь Шалова, помощник нотариуса Выборгского нотариального округа, Нотариальная палата Ленинградской области