«Россия 24»: безопасно купить квартиру поможет нотариус

Как купить жилье и не потерять его вместе с потраченными деньгами? В чем разница между нотариальной сделкой и договором в простой письменной форме? Какие гарантии предоставляет нотариус? На эти и другие вопросы ответили член Правления Федеральной нотариальной палаты, президент Нотариальной палаты Омской области Андрей Зимницкий и член правления Нотариальной палаты Красноярского края Сергей Поляков в новом выпуске программы «Инструкция» на телеканале «Россия 24».

Большинство сделок по купле-продаже недвижимости сегодня можно заключить в простой письменной форме. Однако практика показывает, что этот способ порождает серьезные риски для обеих сторон договора. Поддельные доверенности, скрытые обременения, претензии родственников бывшего владельца и оспаривание сделки из-за «ведомости» продавца — лишь малая часть того, с чем может столкнуться покупатель. В свою очередь, продавец рискует не получить причитающиеся ему деньги вовремя и в полном объеме. В случае, когда договор заключается «на коленке», выявить эти риски оказывается некому.

Нотариус же при удостоверении сделки проводит комплексную проверку — от правовой экспертизы документов до определения истинной воли сторон. Его задача — выявить любые обстоятельства, которые могут стать основанием для признания сделки недействительной, и защитить права и законные интересы обеих сторон договора.

«Именно поэтому нотариально удостоверенный документ несет дополнительные правовые гарантии, в том числе гарантии безопасности сделки», — подчеркнул Сергей Поляков.

Защитить интересы сторон помогает и видеофиксация сделки — нотариус может провести ее по желанию и с согласия участников. В случае спора такая запись становится весомым аргументом в суде. Как следствие, участнику сделки будет гораздо сложнее доказать, что он не понимал своих действий, если на видео он внимательно слушает нотариуса и подробно отвечает на вопросы.

При этом нотариус может выступить гарантом безопасности не только самой сделки, но и расчетов по ней. Использование его депозитного счета позволяет сторонам заранее оговорить сроки, порядок и условия перечисления денег и быть уверенными в исполнении этих условий. К примеру, в договоре можно указать, что продавец получает средства только после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности к покупателю.

Отдельное внимание в передаче уделили вопросу имущественной ответственности нотариуса. Если из-за его профессиональной ошибки будет причинен ущерб, его компенсируют в полном объеме за счет многоуровневой системы страхования, действующей в нотариате.

«Первая ступень этой системы — страховка самого нотариуса. Если этого недостаточно, подключается коллективное страхование региональной нотариальной палаты. Третий уровень — личное имущество нотариуса. И наконец, если и этого не хватает, выплата происходит за счет средств Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты», — рассказал Андрей Зимницкий.

Отметим, что надежность нотариальной формы подтверждает статистика. В недавнем исследовании аналитики посчитали, что за 2020–2025 годы в России было оспорено почти 30 тысяч типовых сделок с недвижимостью — чаще всего это были договоры купли-продажи и дарения. При этом 92% из них стороны заключили без участия нотариуса.

Посмотреть эфир можно здесь.