«Россия 1»: нотариусы давно готовы к введению обязательной нотариальной формы купли-продажи жилья

В России могут вернуться к обязательной нотариальной форме договоров купли-продажи недвижимости между гражданами — соответствующий законопроект внесен в Госдуму для предотвращения мошенничества в сфере жилья. О том, как нотариус гарантирует безопасность сделок и защищает их от оспаривания, в программе «Утро России» на канале «Россия 1» рассказала член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями нотариус Московской области Ирина Аникеева. 

В программе напомнили, что до 1998 года все сделки с недвижимостью проходили в нотариальной форме. С того момента переход права на недвижимость заметно упростился. Более того, с недавних пор сторонам можно провести сделку дистанционно, не общаясь, установив свои личности с помощью биометрии. 

Вместе с уходом обязательного участия нотариусов на рынке вторичного жилья стали непрерывно появляться различные мошеннические схемы: собственников жилья вводят в заблуждение, подменяют смысл документов, угрожают расправой или дают деньги в долг с немыслимыми процентами под залог жилья. Постоянно рискуют и добросовестные покупатели жилья, сделки которых нередко оспаривают по причине неосознанных действий продавца.

Одна из важных мер по стабилизации рынка недвижимости была принята в начале 2025 года и уже показала свою эффективность: нотариальная форма стала обязательной для всех договоров дарения жилья. С момента вступления в силу этой нормы, по данным исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», число оспариваемых дарственных в суде снизилось почти на 40%. 

Нотариусы беседуют со сторонами, исключают влияние или давление других людей на участников сделки, полностью проверяют документы, чистоту объекта и, конечно, объясняют суть договора. Итог такой работы: доля нотариальных сделок, по данным аналитиков, в общем массиве оспариваемых в суде сделок составляет лишь 8%.

Ведущие программы обратили внимание и на вопрос стоимости услуг нотариуса. В случае введения обязательной нотариальной формы удостоверение сделки будет стоить около 30 тыс. рублей, даже если квартира стоит сотни тысяч. Несравнимо это и с судебными пошлинами (90,5 тыс. рублей) и сопутствующими расходами на адвокатов в ситуации, когда со сделкой что-то пошло не так. Крайне важный момент — в стоимость нотариальной сделки включены имущественные гарантии, благодаря которым ущерб пострадавшему от ошибки нотариуса человеку будет возмещен независимо от его величины.

Поинтересовались в телеэфире и другим волнующим моментом: выдержат ли нотариусы возросшую нагрузку? 

«Нотариусы давно готовы к введению обязательной нотариальной формы купли-продажи жилья. Время на это у нас есть. Потому что мы не ходим с портфелем по инстанциям, все документы приходят к нам оперативно в электронном виде. И, так же как хирург проводит операцию с участием медперсонала, у нотариуса в конторе есть сотрудники, которые совершают технические действия, но они не проводят саму сделку. Удостоверяет договор нотариус, правовую экспертизу проводит нотариус, отвечает за сделку нотариус», — ответила Ирина Аникеева.

По ее словам, необходимость обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью давно назрела. 

«Не надо было ее отменять», — сделали вывод ведущие программы.

Посмотреть сюжет можно здесь.