«Россия 1»: как нотариус обеспечивает безопасность сделок с недвижимостью
Проблема с продавцами жилья, которые оспаривают сделку из-за якобы невменяемости, остается актуальной. О том, как покупателю защитить свои права и гарантировать надежность сделки, в программе «Утро России» на канале «Россия 1» рассказала член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по международному сотрудничеству нотариус г. Москвы Елена Образцова.
В сюжете показали истории, в которых добросовестные покупатели остались без приобретенного жилья и заплаченных за него денег. Причина оспоренных сделок у всех одна — продавцы квартир заявили, что в момент подписания договоров находились «не в себе». Важный момент — эти сделки заключались без участия нотариуса, который обеспечивает их надежность.
Нотариус сводит к минимуму риски оспаривания купли-продажи, проверяя не только чистоту объекта и документы участников сделки, но и то, что все они действуют по своей воле и осознают суть действий. Если нотариус сомневается в адекватности продавца или покупателя, в день сделки может проводиться психиатрическая экспертиза.
«Если есть соответствующее заключение врача, подготовленное в день сделки, то признать сделку недействительной из-за помутнения сознания человека практически невозможно», — прокомментировала Елена Образцова.
По ее словам, дополнительной подстраховкой может стать видеофиксация процесса удостоверения договора.
Эксперты также подчеркивают: с точки зрения возможных законодательных изменений целесообразно ввести принцип неоспоримости нотариальных сделок с жильем, который поможет стабилизировать оборот вторичной недвижимости. На практике это будет так: если стороны действовали добросовестно, покупатель выполнил все условия договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, то просто так отнять эту недвижимость через суд у добросовестного приобретателя никто не сможет. Признать сделку недействительной возможно будет только в случае доказанной ошибки нотариуса. И даже в этом случае покупатель может быть уверен в защите своих прав: нотариальная форма договора гарантирует полную компенсацию ущерба за счет страховых средств и личного имущества нотариуса.
Посмотреть сюжет можно здесь.
