Нотариус в прямом эфире: как брачный договор сэкономил 700 тыс. рублей налогов

О пользе брачного договора, нюансах договора ренты и о том, почему люди сами хотят идти к нотариусам за безопасными сделками купли-продажи недвижимости, слушатели программы «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва» поговорили с членом комиссии Московской городской нотариальной палаты по рассмотрению вопросов применения законодательства о наследстве нотариусом г. Москвы Татьяной Ништ.

Эфир начался с серии вопросов о брачных договорах. Нотариус обозначила некоторые моменты, которые служат частым поводом для оформления таких документов: защита от долгов второй половины, гарантии неприкосновенности бизнеса или недвижимости каждого из супругов при разводе. Один из слушателей рассказал в программе свою успешную историю:

— Брачный договор сэкономил нам 700 тысяч рублей! Жена продала квартиру. Она владела ею больше трех лет, но меньше пяти. То есть, так как это было ее единственное жилье, налог она платить не должна была. Но вдруг от ФНС пришло требование выплатить налог. Разобраться с ситуацией помог именно брачный договор.

По закону продавец недвижимости не платит налог, если объект в его собственности был более 5 лет. Но, если на момент продажи во владении не было другого жилого помещения, срок сокращается до 3 лет. В ситуации радиослушателя выяснилось, что ведомство решило, будто жилье у жены было не единственным, так как есть еще квартира, приобретенная в браке, — по умолчанию совместная собственность. Однако ФНС не знала про брачный договор, по которому другое жилье принадлежало только мужу. После предъявления документа служба отозвала свои претензии.

Вопрос другого слушателя касался договора ренты. Рентодателем была его жена, которая умерла. Что теперь делать с этим договором и получателем ренты — пожилой женщиной? Нотариус рассказала, что недвижимость, которая перешла жене по ренте, переходит к ее наследнику. Но вместе с тем наследуются и обязательства — необходимость ежемесячных выплат, прописанных в договоре.

Задали в эфире и актуальный вопрос о законопроекте, предусматривающем обязательную нотариальную форму сделок купли-продажи и мены между физлицами.

«Вообще я рад такому предложению. Нотариусы действительно защищают от мошенников. Но получается, что надо платить сверху? Много?» — обратился слушатель.

Татьяна Ништ объяснила, что в случае введения обязательного удостоверения всех сделок стоимость оформления договора у нотариуса составит около 30 тысяч рублей — точная цифра зависит от стоимости жилья и конкретного региона, где оно находится. Такая сумма несопоставима с охватом проверок и гарантиями безопасности, которые предоставляет нотариус. При этом тарифы абсолютно прозрачны, взимаются за сделку под ключ без дополнительных опций по отдельной цене. Более того, тариф нотариуса оказывается в разы ниже сумм, которые взимают разного рода посредники, предлагающие юридическое сопровождение сделок без какой-либо ответственности за результат своей работы,

Послушать эфир можно здесь.