Нотариус на радио: о народной поддержке нотариальной формы сделок с жильем

Вопросы о наследстве, дистанционных сделках и возможном введении обязательной нотариальной формы купли-продажи жилья между физлицами задали слушатели в программе «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва». В прямом эфире им ответил председатель Комиссии по методической работе и изучению практики применения законодательства в сфере нотариата Московской городской нотариальной палаты нотариус г. Москвы Дмитрий Точкин.

Эфир начался с новости: в России могут ввести обязательное нотариальное удостоверение для всех сделок купли-продажи недвижимости между гражданами. Такой законопроект, подготовленный депутатами Московской областной думы, будет внесен на рассмотрение в Госдуму. Предлагаемая мера направлена на борьбу с мошенниками. Дмитрий Точкин напомнил, что обязательная нотариальная форма договоров дарения, действующая с 2024 года, уже показала свою эффективность в плане пресечения различных афер и неосознанных действий сторон сделок.

Для обеспечения безопасности сделки нотариус проводит широкий комплекс проверок, которые гарантируют ее юридическую чистоту. Помимо реальной воли, он проверяет личность и дееспособность участников, их полномочия, законность самой сделки, правовой режим объекта недвижимости, семейно-правовые и наследственные ограничения, отсутствие статуса банкрота у продавца и другие параметры. Что важно, в случае своей ошибки нотариус несет имущественную ответственность и полностью компенсирует ущерб пострадавшей стороне.

Слушатели программы прислали комментарии с поддержкой законопроекта, поинтересовавшись, «хватит ли нотариусов на все сделки с недвижимостью»? Ответ был положительным: соответствующие расчеты проведены, нотариусов в стране достаточно, и каких-либо долгих очередей не возникнет, тем более что сейчас можно приходить в контору по предварительной записи.

«Можно ли продать квартиру через нотариуса покупателю в другом городе?» — спросил один из слушателей. Дмитрий Точкин ответил, что можно — с помощью дистанционного формата удостоверения договора. При этом дистанционная сделка будет такой же безопасной, как если бы стороны встретились лично. Для такой сделки надо будет задействовать двух нотариусов: продавец придет в одну контору, которая для него удобна, а покупатель — в другую в своем городе. Нотариусы свяжутся по защищенному каналу видеосвязи и удостоверят сделку.

Традиционно часть вопросов в эфире была посвящена наследству. Слушательница спросила, можно ли оформить второе завещание, если она уже отдала родственникам первый документ и они знают его содержание.

— Вы имеете право изменить свою волю в любой момент. Об этом никто не узнает, только если вы сами им не расскажете, — объяснил Дмитрий Точкин.

При этом второе завещание будет отменять действие первого в тех пунктах, в которых оно ему противоречит. Родственники, если им об этом не расскажет завещатель, узнают о содержании документа только при открытии наследственного дела.

Послушать эфир можно здесь.