Дарение недвижимости в современных реалиях

Подарить — значит передать в дар навсегда, безвозмездно и от чистого сердца! А чтобы подарок не был в ущерб, стоит отнестись к заключению договора дарения или к обещанию дарения обдуманно и взвешенно.

Каждый, кто дарит и принимает в дар недвижимость, должен понимать, что после заключения договора и регистрации перехода права собственности недвижимость становится собственностью одаряемого. Поэтому ни в коем случае нельзя принимать поспешных решений или решений, основанных на встречных обещаниях, угрозах или ультиматумах.

До 2025 года у граждан было право составить договор дарения в простой письменной форме и сдать документы на регистрацию в МФЦ. При этом никаких проверочных действий на сотрудников МФЦ возложено не было, что в результате привело к росту негативной статистики.

В связи с тем, что договор дарения в простой письменной форме более уязвим для мошеннических действий по сравнению с другими вариантами отчуждения имущества, были внесены изменения в законодательство.

С 13 января 2025 года любой договор дарения, в том числе между близкими родственниками, можно оформить только через нотариуса.

Внесением соответствующего изменения была осуществлена фундаментальная защита граждан со стороны государства, так как нотариусы в Российской Федерации по закону призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Нотариус в обязательном порядке проводит разъяснительную беседу, сообщает обо всех правовых последствиях совершения данного нотариального действия, проверяет дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц, устанавливает личность, проверяет принадлежность имущества, выявляет зарегистрированные ограничения или обременения права в отношении объекта недвижимости, составляет проект договора на основании пожеланий граждан, устанавливает волеизъявление граждан, удостоверяет договор. Нотариус выступает гарантом законности со стороны государства. Если возникнет спор в суде, то нотариус в качестве третьего лица вправе подтвердить законность и правильность совершенного нотариального действия.

 Встречаются граждане, у которых есть желание подарить недвижимость своим родственникам или близким по духу людям, но при условии, что дарение должно вступить в силу только после смерти дарителя. Некоторые желают подарить своему любимому ребенку квартиру так, чтобы ребенок об этом не знал. Конечно, воплотить такие намерения в жизнь невозможно.  Распорядиться имуществом на случай смерти возможно, только оформив в отношении соответствующего имущества завещание, кроме того, договор дарения – двухсторонняя сделка, которая потребует личного участия как дарителя, так и одаряемого.

Может ли одаряемый отказаться от дара? Гражданский кодекс на это отвечает утвердительно. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.  Если договор дарения заключен в простой письменной форме или нотариальной форме, отказ от дара должен быть совершен также в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Может ли даритель отказаться от исполнения договора? Может, при условии, что после заключения договора имущественное или семейное положение, или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора при этих изменениях приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя.

Законодательно предусмотрено право дарителя отказаться от исполнения договора по основаниям, дающим ему право отменить дарение. При этом одаряемый не имеет права требовать возмещения убытков.

У дарителя есть право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или его близких родственников, или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то право требовать отмены дарения в судебном порядке переходит к его наследникам. Если одаряемый плохо обращается с подаренной вещью, создавая угрозу ее безвозвратной утраты или гибели, а подаренная вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность, то даритель вправе в судебном порядке требовать отмены дарения.

При составлении договора дарения в тексте документа можно предусмотреть условие, что в случае, если одаряемый уйдет из жизни раньше дарителя, то договор дарения будет отменен, а имущество перейдет обратно дарителю.

В современном мире гражданам, особенно людям преклонного возраста, не стоит дарить свое имущество тем, кто обеспечивает или обещает уход и заботу в обмен на имущество, в такой ситуации следует заключать договор ренты.

Нотариус Сланцевского нотариального округа

Ленинградской области

Дмитрий Медведев